Vilka områden är bäst för korttidsuthyrning på Västkusten 2026?
Jag och min sambo diskuterade häromkvällen var man egentligen kan få bäst betalt för korttidsuthyrning på Västkusten. Så jag gjorde det man bör göra – jag satte mig ner och grävde i siffror, läste lokalpressen och jämförde data från olika källor. Bilden som växer fram är ganska tydlig: det handlar inte bara om postadressen utan om vilka gäster som kommer, när de kommer och hur länge de stannar. Här är vad jag hittade kring några stora områden:
Göteborg – stabilt, förutsägbart och fullt nästan hela året
Göteborg är en av de mer stabila marknaderna. Enligt statistik från analysplattformen AirDNA ligger beläggningen på ca 53 % över året. Samtidigt är dygnspriset för hel lägenhet i snitt runt 151 USD, vilket motsvarar drygt 1 600–1 700 kronor. I praktiken betyder det att en fräsch 1–2:a nära spårvagn och centrum som hyrs ut för runt 1 500–1 700 kr per natt ger ungefär 20 000–25 000 kr i månaden i bruttointäkt om man når drygt 50 % beläggning. Det är relativt hög lägstanivå i bokningarna, och Göteborg drar nytta av olika evenemang, konserter och turister året om. Göteborgs-Posten rapporterar till och med att korttidsuthyrningen väntas omsätta nästan en miljard kronor i sommar, mycket tack vare turismen – och att på sina håll hyrs bostäder ut för tusentals kronor per natt. Sammanfattningsvis är Göteborg en bra marknad om man vill ha jämn inkomst året runt. Det finns inga extrema toppar (utom vid stora evenemang) – men inga djupa dalar heller. Källor: https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/se/default/gothenburg/overview https://www.gp.se/ekonomi/korttidsuthyrning-blir-miljardmarknad-i-sommar.522d4a9d-1f54-49bc-9770-ed300ec3f680
Marstrand – extremt höga intäkter – men bara under kort tid
Marstrand har en helt annan uthyrningsprofil: här handlar det inte om jämn beläggning året om, utan om intensiva och mycket lönsamma sommarmånader. Seglingsevenemang som Marstrand 12-meterscupen och den vackra skärgårdsmiljön gör ön mycket eftertraktad under högsäsong. Lokala rapporter berättar att hus och lägenheter då kan ta flera tusen kronor per natt – ofta det dubbla eller tredubbla av vad man kan få i Göteborg. En vanlig beräkning kan se ut så här: om du får ca 18 bokade nätter i juli för 2 500–3 000 kr per natt ligger du snabbt på över 50 000 kr i månaden, trots att halva månaden fortfarande är obokad. Slutsatsen är att Marstrand erbjuder mycket stora intäkter på kort tid, men allt kretsar kring högsäsongen. Det gäller att planera noga och låta ön vara "ledig" under resten av året, eftersom det oftast är då man själv vill vara där.
Tjörn – stabil sommarmarknad med natur- och familjeturister
Tjörn drar framför allt till sig naturälskare, barnfamiljer och bilburna turister från Sverige och Norge. Enligt Tjörns kommun har antalet gästnätter mer än fördubblats de senaste tio åren. Senaste sommaren (2024) registrerades hela 93 927 gästnätter i kommunen under juni–augusti, vilket är rekord på över ett decennium. Detta visar på en pålitlig sommarturism, där många hyr gärna under juli och augusti. Priserna här är ofta mer blygsamma än i Marstrand; hela boenden går vanligen för runt 1 400–1 600 kr per natt, men beläggningen kan vara hög under semesterperioden. Med andra ord blir intäkterna mer "pålitliga" under sommaren, utan de extrema svängningarna man ser på Marstrand. Källor: https://www.tjorn.se/jobb-och-foretagande/starta-och-driva-foretag/fakta-om-tjorns-naringsliv https://www.newsworthy.se/artikel/275363/fler-%C3%B6vernattningar-%C3%A4n-p%C3%A5-%C3%B6ver-ett-decennium-p%C3%A5-tj%C3%B6rn
Kungsbacka – volym med färre nätter men många gäster
Kungsbacka hamnar ofta i Göteborgs skugga, men turismen här är betydande. Preliminära siffror visar att Kungsbacka hade omkring 109 000 gästnätter under sommarmånaderna 2024 – en av Hallands högsta siffror. Priserna ligger generellt lägre än i Göteborg, ofta runt 800–1 100 kr per natt för ett helt boende, men å andra sidan är det ofta lättare att få hög beläggning under lågsäsong eftersom många gäster är tillfälliga besökare (släktingar, sportfolk, hantverkare på jobb, m.fl.). Även här innebär 50–60 % beläggning ganska stabila intäkter (omkring 13 000–15 000 kr i månaden vid 900 kr/natt och 50 % beläggning), men utan några stora prispikar. Källa: https://www.newsworthy.se/artikel/331128
Så vilket område är egentligen bäst?
Det finns faktiskt inget entydigt "bästa" område – det beror helt på vilken typ av uthyrningsstrategi du vill ha. Vill du ha jämn hyresinkomst året runt är Göteborg svårslaget. Vill du däremot maximera sommarintäkterna och samtidigt också själv bo mycket där när det är högsäsong, då är Marstrand mer lockande. Söker du en trygg semestermarknad med familj/vän-turism, då kan Tjörn vara ditt val. Vill du istället ha stabil volym och lägre priser som fyller bokningarna ofta, är Kungsbacka ett bra alternativ.
Vill du ha jämn och förutsägbar inkomst året om?
Göteborg är bäst.
Vill du maxa intäkterna under sommaren?
Marstrand är bäst.
Vill du satsa på semesteruthyrning under sommaren?
Tjörn är bäst.
Vill du ha lägre priser men stabila bokningar?
Kungsbacka är bäst.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis handlar det inte bara om var du hyr ut, utan även om boendets egenskaper. Tre saker brukar göra större skillnad än själva postadressen: Parkering, uteplats/balkong och närhet till vatten eller bra kollektivtrafik. Ett boende som har egen parkeringsplats, kanske en liten uteplats och ligger nära strand, hamn eller en spårvagns-station kommer ofta att prestera bättre än ett liknande boende utan dessa. I slutändan gäller det alltså att matcha sin bostad och sina mål med rätt marknad – då kan Västkusten vara en riktigt lönsam plats att hyra ut på.